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Plan de precios Recepcion de Zonas Comunes
Elige el plan que mas se ajusta a tu necesidades
Plan RZC VIP
Diagnóstico Forense, Gestión Administrativa y Acuerdo de Reparaciones (Sin Demanda)
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✅ Auditoría Forense Integral (Etapa 1)
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✅Equipo: Arq,Ing. Calculista, Hidrosanitarios, electricos
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✅Equipo: Juridico - Abogados
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✅ Gestión del Recibo y Garantías (Dec. 735)
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✅ Mesas de Trabajo y Conciliación
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❌ No incluye Demanda Judicial ni SIC
Plan RZC PLUS
Blindaje: Incluye Litigio Estratégico y Defensa Judicial hasta Sentencia de Primera Instancia.
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✅ Todo lo incluido en el Plan VIP
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✅ Demanda Judicial (Civil o ante la SIC)
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✅ Persecución Solidaria (Ingenieros y Arquitectos)
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✅ Audiencias y Sentencia de 1ra Instancia
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✅ Peritaje Forense Judicial
ETAPA 1
AREA / ESPECIALIDAD
QUE VALIDAMOS
¿QUÉ DUDA RESUELVE?
VIP
PLUS
ELITE
MAGISTER EN CONSTRUCCION + JURIDICA
Validación de Legalidad y Propiedad:
Cotejo triangular: Oferta Comercial vs. Escrituración vs. Licenciamiento. Verificación de folios de matrícula, linderos y servidumbres activas.
⚖️ Norma: Ley 675/2001, Código Civil. Nsr10, NTC aplicables
¿Existe plena identidad jurídica entre el predio ofrecido comercialmente y el titulado legalmente?
JURIDICA
Auditoría de Licenciamiento y Urbanismo:
Verificación de la Licencia de Construcción (y sus modificaciones) frente a lo construido. Revisión de áreas de cesión al distrito y cumplimiento de cargas urbanísticas.
⚖️ Norma: Ley 388 de 1997 (Ordenamiento Territorial) y POT vigente.
¿La copropiedad fue construida legalmente o tenemos riesgos de multas futuras?
GERENCIA DE PROYECTOS + JURÍDICA
Matriz de Documental Garantías y Manuales (Ley 1480):
Auditoría de existencia y calidad de los Manuales de Operación y Garantía. Verificamos si las garantías ya están vencidas o si son exigibles.
⚖️ Norma: Ley 675 Le/2001 Art. 24 y 1480 (Estatuto del Consumidor) y Decreto 735 de 2013.
¿Existe plena identidad jurídica entre el predio ofrecido comercialmente y el titulado legalmente?
JURIDICA
Análisis del Reglamento de Propiedad Horizontal (RPH):
Revisión de los coeficientes de copropiedad, destinación de áreas comunes (esenciales vs. no esenciales) y verificación de registro en Instrumentos Públicos.
⚖️ Norma: Ley 675 de 2001 (Régimen de Propiedad Horizontal).
¿Están los coeficientes matemáticamente correctos para garantizar cobros justos de administración y evitar nulidades en las decisiones de Asamblea?
ARQUITECTO + INGENIERO CIVIL
Validez Legal de Planos (Firmas y Sellos):
Auditoría de existencia y calidad de los Manuales de Operación y Garantía. Verificamos si las garantías ya están vencidas o si son exigibles.
⚖️ Norma: Ley 675 Le/2001 Art. 24 y 1480 (Estatuto del Consumidor) y Decreto 735 de 2013.
¿Tenemos los documentos para operar y exigir garantías si algo se daña mañana?
GERENCIA DE PROYECTOS
Planos Récord (As-Built) vs. Diseño:
Cotejo entre planos de diseño inicial y la realidad construida. Verificación de bitácora de modificaciones en obra.
⚖️ Norma: Título I NSR-10 (Supervisión Técnica).
¿Están los coeficientes matemáticamente correctos para garantizar cobros justos de administración y evitar nulidades en las decisiones de Asamblea?
JURIDICA
Certificación Técnica de Ocupación (CTO):
Validación de la existencia y legalidad del Acta de Supervisión Técnica Independiente protocolizada.
⚖️ Norma: Ley 1796/2016 (Ley de Vivienda Segura).
¿Tenemos los documentos para operar y exigir garantías si algo se daña mañana?
ARQUITECTO URBANISTA
Trazabilidad de la Licencia de Construcción:
Auditoría de vigencias, prórrogas, revalidaciones y modificaciones de la licencia durante la ejecución.
⚖️ Norma: NSR 10 - POT
¿Existen riesgos de sanción urbanística por construcción bajo licencias caducas o modificadas sin permiso?
JURIDICA
Cargas Urbanísticas y Cesiones:
Verificación del cumplimiento de áreas de cesión obligatoria al Distrito/Municipio según la licencia aprobada.
⚖️ Norma: POT
¿Cumplió la constructora con las cesiones de espacio público o trasladó cargas ilegales a la copropiedad?
EQUIPO MULTIDISCIPLINARIO (Ingenieros, Arquitectos y Abogados)
Matriz de Cumplimiento Contractual:
Cotejo técnico cruzado: Oferta Comercial vs. Cuadro de Áreas vs. Especificaciones Técnicas Construidas. Validación ítem por ítem de lo prometido frente a lo ejecutado.
⚖️ Norma: Estatuto del Consumidor (Publicidad Engañosa) y Código Civil (Incumplimiento de Contrato).
¿La materialidad y dimensiones entregadas corresponden estrictamente a la oferta que motivó la compra?
TOPÓGRAFO ESPECIALISTA
Análisis de Asentamientos:Monitoreo de niveles en cimentación y estructura para detectar si el edificio se ha hundido o movido más de lo permitido.
⚖️ Norma: NSR-10 (Título H - Geotecnia) y Estudio de Suelos.
¿El edificio se está hundiendo o tiene movimientos de tierra peligrosos que causarán grietas estructurales?
TOPÓGRAFO ESPECIALISTA
Chequeo de Verticalidad (Desplome):Verificación con estación total de la plomada en fachadas, columnas y ductos de ascensor para asegurar que no estén inclinados.
⚖️ Norma: NSR-10 (Manual de Tolerancias Constructivas).
¿Quedó el edificio, las fachadas o los ductos del ascensor torcidos (desplomados) fuera de la norma?
TOPÓGRAFO ESPECIALISTA
Nivelación y Horizontalidad:
Revisión con estacion sobre la horizontalidad del predio y revision desde niveletas
⚖️ Norma: NTC (Concretos) y Tolerancias de acabados.
¿Están los pisos, y fachadas y muros realmente nivelados o tendremos problemas de charcos, humedades y muebles inestables?
TOPÓGRAFO + JURÍDICA
Verificación de Linderos y Mojones:
Levantamiento de coordenadas reales en sitio vs. Coordenadas del plano urbanístico y Escritura Pública.⚖️ Norma: IGAC (Instituto Geográfico Agustín Codazzi) y Licencia.
¿El cerramiento actual respeta el predio legal o la constructora les entregó menos metros de tierra de los que pagaron?
ING. ELÉCTRICO
(RETIE)
Tableros de Bombas y Zonas Comunes:
Termografía y análisis de protecciones. Revisión de barrajes y rotulados en tableros de fuerza.
⚖️ Norma: RETIE Art. 20 y NTC 2050.
¿Existen "puntos calientes" invisibles en los tableros que provocarán un incendio inminente o la quema de las bombas hidráulicas por falta de protecciones?
ING. ELÉCTRICO
Planta Eléctrica de Suplencia:
Pruebas de transferencia automática con carga real. Revisión de insonorización y extracción de gases.
⚖️ Norma: NTC 2050 (Sistemas de Emergencia).
¿Garantiza el sistema que los ascensores no se bloqueen con personas atrapadas durante un apagón, o la transferencia fallará en el momento crítico?
ING. ELÉCTRICO
(RETIE)
Tableros de Bombas y Zonas Comunes:
Termografía y análisis de protecciones. Revisión de barrajes y rotulados en tableros de fuerza.
⚖️ Norma: RETIE Art. 20 y NTC 2050.
¿Existen "puntos calientes" invisibles en los tableros que provocarán un incendio inminente o la quema de las bombas hidráulicas por falta de protecciones?
ING. ELÉCTRICO
Subestación Eléctrica:
Inspección de celdas de media tensión, transformadores y fosos de aceite.
⚖️ Norma: RETIE (Art. 13 - Subestaciones).
¿Cumple la subestación con las distancias de seguridad vitales o existe un riesgo de arco eléctrico letal para el personal de mantenimiento?
ING. ELÉCTRICO
(RETIE)
Apantallamiento y Puesta a Tierra:
Medición de resistencia óhmica de la malla y validación del pararrayos.
⚖️ Norma: RETIE Art. 15 y NTC 4552.
¿Si cae un rayo hoy, la malla de tierra protegerá el edificio o se quemarán los electrodomésticos de los 100 apartamentos (sin que responda la constructora)?
ING. ELÉCTRICO
Iluminación Perimetral:
Medición de luxometría en cerramientos y zonas oscuras.
⚖️ Norma: RETILAP (Seguridad).
¿Entregó la constructora zonas de oscuridad que vulneran la seguridad física de los residentes y facilitan intrusiones?
ING. ELÉCTRICO
(RETIE)
Provisionales de Obra:
Rastreo de cableado temporal o acometidas sin la legalidad del suministrador de energia, cableado abandonado en ductos y cielorrasos.
⚖️ Norma: RETIE
¿Dejó la constructora "bombas de tiempo" (cableado provisional oculto) que violan el RETIE y ponen en riesgo la certificación final de la copropiedad?
ING. HIDROSANITARIO
Cuarto de Motobombas (Presión y caudal):
Análisis de curva de eficiencia, golpe de ariete y alternación de equipos.
⚖️ Norma: RAS 2000 y NTC 1500.
¿Están las bombas sobredimensionadas generando costos millonarios de energía o sufren de "golpe de ariete" que romperá la tubería principal?
ING. HIDROSANITARIO
Contadores de Agua Potable:
Revisión de instalación de medidores y válvulas de corte por apartamento.⚖️ Norma: NTC 1063.
¿Está la copropiedad pagando facturas de agua excesivas debido a fugas ocultas o medidores mal instalados que no registran el consumo real?
ING. HIDROSANITARIO
Pozos Eyectores (Desagües):
Inspección de bombas sumergibles y automatización en sótanos.⚖️ Norma: RAS 2000 (Saneamiento).
¿Amanecerán inundados los vehículos de los sótanos en la próxima lluvia fuerte por falla en la automatización de los eyectores?
ING. ESTRUCTURAL
Tanques de Agua Potable (Estructura):
Prueba de estanqueidad (24h), revisión de fisuras en muros de concreto y estado de la impermeabilización interna.
⚖️ Norma: NSR-10 (Título C - Concreto) y NTC 1500.
¿Presentan los tanques fisuras invisibles que están contaminando el agua potable o filtraciones que están socavando la cimentación del edificio?
ING. ESTRUCTURAL
Cimentacion, Estabilidad y Juntas de Dilatación:
Monitoreo de "Vicios Ocultos" en la estructura. Revisión de juntas sísmicas entre torres para evitar choques o daños en acabados.
⚖️ Norma: NSR-10 (Sismo Resistencia).
¿La estructura tiene vicios ocultos que amenazan la Garantía Decenal (10 años) o las juntas están mal calculadas provocando grietas recurrentes?
ARQUITECTO EXPERTO
Fachadas y Ladrillo a la Vista:
Pruebas Karsten para Revisión de hidrófugo (impermeabilizante), alfajías, juntas de mortero y detectar enchapes soplados.
⚖️ Norma: NSR-10 (Elementos No Estructurales) y NTC.
¿Existe riesgo inminente de desprendimiento de fachada que podría causar una fatalidad a un peatón y demandas penales contra la administración?
ARQUITECTO EXPERTO
Cubiertas y Terrazas (Impermeabilización):Pruebas de inundación controlada. Revisión de mantos asfálticos, traslapos, ruanas y pendientes hacia bajantes.
⚖️ Norma: Manuales de Instalación y NTC (Impermeabilización).
¿La impermeabilización de la cubierta resistirá el próximo invierno o colapsará causando daños millonarios a los apartamentos del último piso?
ARQUITECTO EXPERTO
Zonas Húmedas (Piscinas/Jacuzzis):
PVerificación de enchapes, rejillas de seguridad (antiatrapamiento) y estanqueidad del vaso de la piscina.
⚖️ Norma: Ley 1209 de 2008 (Seguridad en Piscinas).
¿Cumple la piscina con la Ley 1209 o la copropiedad se expone a cierres inmediatos y sanciones por riesgo de ahogamiento o atrapamiento?
ARQUITECTO EXPERTO
Sótanos y Rampa Vehicular:
Revisión de pendientes, acabados de piso (epóxicos/concreto), señalización y alturas libres para vehículos.
⚖️ Norma: NSR-10 (Medios de Evacuación).
¿La rampa vehicular tiene la pendiente correcta y el piso antideslizante, o será causante de accidentes vehiculares en días de lluvia?
ING. CIVIL
Muros de Contención y Taludes:
Revisión de inclinaciones, sistema de drenaje (lloraderos), fisuras por empuje de tierra y asentamientos en muros perimetrales.
⚖️ Norma: NSR-10 (Título H - Geotecnia).
¿Los muros de contención están cediendo ante la presión de la tierra, generando un riesgo inminente de deslizamiento o colapso sobre zonas comunes?
ING. CIVIL
Urbanismo, Vías y Adoquines:
Inspección de vías vehiculares (asfalto/concreto) y senderos peatonales. Verificación de confinamiento de adoquines y rampas de acceso.
⚖️ Norma: Ley 361 de 1997 (Accesibilidad) y NTC.
¿Las vías internas y andenes presentan hundimientos que dañarán los vehículos o resaltos peligrosos que causarán accidentes y demandas civiles por lesiones?
EQUIPO MULTIDISCIPLINARIO (Ingenieros, Arquitectos y Abogados)
Matriz de Hallazgos con Presupuesto de Afectación:Inventario patológico clasificado por gravedad, incluyendo la valoración económica estimada de las reparaciones. Transformamos el daño técnico en una cifra financiera reclamable.
⚖️ Norma: Ley 1480 (Efectividad de la Garantía) y Normas NTC aplicables.
¿A cuánto asciende exactamente (en pesos) el detrimento patrimonial que la constructora debe asumir hoy por los defectos hallados?
ING. CIVIL
Urbanismo, Vías y Adoquines:
Inspección de vías vehiculares (asfalto/concreto) y senderos peatonales. Verificación de confinamiento de adoquines y rampas de acceso.
⚖️ Norma: Ley 361 de 1997 (Accesibilidad) y NTC.
¿Las vías internas y andenes presentan hundimientos que dañarán los vehículos o resaltos peligrosos que causarán accidentes y demandas civiles por lesiones?
JUNTA DE EXPERTOS D&CO (Firma de todos los profesionales)
Dictamen Pericial y Concepto Final Integrado:Emisión de informes técnicos con rigor forense (cadena de custodia de pruebas y registro fotográfico), firmados por especialistas con matrícula vigente, aptos para ser usados como prueba judicial.
⚖️ Norma: Código General del Proceso (CGP - Prueba Pericial).
¿Tienen los informes la robustez técnica y legal para servir como prueba irrefutable en un eventual litigio?
ETAPA 2
GERENCIA DE PROYECTOS + JURÍDICA
Mesas de Trabajo cuatripartitas (Técnicas):
Sustentación y defensa del Informe de Hallazgos ante la Constructora e Interventoría. Gestión de cronogramas de obra para reparaciones y seguimiento a compromisos mediante Actas Oficiales. (Constructora, Interventoria, Administracion, Consejo de administracion)
⚖️ Norma: Código Civil (Obligaciones de Hacer) y Ley 675.
¿Estamos logrando que la constructora acepte su responsabilidad técnica mediante actas firmadas o solo son reuniones informativas?
INTERVENTORÍA TÉCNICA D&CO (Ingenieros Especialistas)
DVerificación y Recepción de Arreglos (Re-inspección):
Auditoría en sitio de las reparaciones ejecutadas. Validamos si el arreglo fue definitivo estructural o de acabados. Firma de Actas de Recibo a Satisfacción solo cuando cumpla la norma.
⚖️ Norma: Ley 1480 (Estatuto del Consumidor - Garantía Legal).
¿Los arreglos realizados resuelven la causa raíz del problema o son soluciones temporales que fallarán de nuevo?
JURIDICA
Derechos de Petición Calificados:
Elaboración y radicación de solicitudes formales invocando el acceso a la información pública y privada. Exigencia de entrega de carpetas documentales retenidas por la constructora.
⚖️ Norma: Art. 23 Constitución Política y Ley 1755 de 2015.
¿Cómo obligamos legalmente a la constructora a entregar los documentos que se niega a suministrar voluntariamente?
JURIDICA
Acción de Tutela (Protección de Derechos):Mecanismo de amparo constitucional ante Juez de la República cuando la constructora vulnera el Derecho de Petición o el Debido Proceso. Buscamos una orden judicial de cumplimiento inmediato (48 horas).
⚖️ Norma: Art. 86 Constitución Política y Decreto 2591 de 1991.
¿Qué hacemos si la constructora ignora nuestras peticiones? (Acudimos al Juez para proteger los derechos fundamentales).
JURIDICA
Impugnación de Fallos de Tutela:
En caso de una respuesta negativa o parcial en primera instancia, radicamos la impugnación técnica para que un Superior Jerárquico (Tribunal) revise y revoque la decisión a favor de la Copropiedad.
⚖️ Norma: Decreto 2591 de 1991 (Art. 31).
¿Cómo garantizamos una segunda opinión judicial si el primer juez no falló a favor de la copropiedad?
JURIDICA
Incidente de Desacato:
Si la constructora desobedece la orden del Juez de Tutela, iniciamos el trámite de sanción. Buscamos multas y arresto del Representante Legal de la constructora hasta que cumpla.
⚖️ Norma: Decreto 2591 de 1991 (Art. 52 - Sanciones).
¿Cómo presionamos al Representante Legal de la constructora con riesgo de arresto o multa personal si sigue incumpliendo?
AUDITORÍA DIGITAL Y GESTIÓN DOCUMENTAL
Expediente Digital Centralizado:Configuración de notificaciones automáticas para el control de garantías. El software avisa antes de que caduquen las pólizas o los términos de reclamo para evitar la pérdida de derechos.
⚖️ Norma: Términos de Prescripción (Código Civil y Estatuto del Consumidor).
¿El sistema les avisará automáticamente antes de que se venza una garantía o se darán cuenta cuando ya sea tarde para reclamar?
INGENIERÍA DE DATOS Y PROCESOS
Sistema de Alertas Tempranas y Vencimientos:
Si la constructora desobedece la orden del Juez de Tutela, iniciamos el trámite de sanción. Buscamos multas y arresto del Representante Legal de la constructora hasta que cumpla.
⚖️ Norma: Decreto 2591 de 1991 (Art. 52 - Sanciones).
¿Cómo presionamos al Representante Legal de la constructora con riesgo de arresto o multa personal si sigue incumpliendo?
BUSINESS INTELLIGENCE (BI)
Tableros de Control (Dashboards) y Gráficas:Transformación de los hallazgos en estadísticas visuales en tiempo real. Generación de reportes gráficos de Avance de Obra vs. Hallazgos Pendientes para la toma de decisiones gerenciales.
⚖️ Estándar: ISO 9001 (Toma de decisiones basada en evidencia).
¿Pueden ver el estado real del proyecto en una sola gráfica o deben leer cientos de páginas para entender cómo van los arreglos?
CONTROL DE TRAZABILIDAD
Auditoría de Trazabilidad (Bitácora Digital):Registro inalterable de cada acción: quién subió el documento, quién lo aprobó y cuándo se envió a la constructora. Cotejo automático de versiones para evitar "cambiazos" de planos.
⚖️ Norma: Cadena de Custodia Digital y Valor Probatorio.
¿Tenemos la prueba digital irrefutable de quién hizo qué y cuándo, para evitar que la constructora niegue haber recibido la información?
ETAPA 3
DEPARTAMENTO JURÍDICO (Abogado Conciliador) ⚠️ Nota: No incluye tarifas del Centro de Conciliación.
Solicitud de Conciliación Extrajudicial:Redacción y radicación de la solicitud formal ante Centro de Conciliación avalado por MinJusticia. Agotamiento del Requisito de Procedibilidad obligatorio por ley.
⚖️ Norma: Ley 2220 de 2022 (Estatuto de Conciliación).
¿Estamos blindando jurídicamente el proceso al agotar la vía gubernativa para poder demandar si no cumplen?
JURIDICA
Reclamación Directa (Paso Obligatorio):Radicación formal de la solicitud de Efectividad de Garantía cumpliendo rigurosamente el Art. 2 del Decreto 735/2013. Interrupción de los términos de caducidad de la garantía.
⚖️ Norma: Decreto 735 de 2013 y Art. 58 Ley 1480.
¿Está la reclamación blindada para impedir que la constructora alegue "vencimiento de términos" por errores en la radicación?
JURIDICA + PROFESIONALES
Representación en Audiencias (1ra y 2da Cita en centro de conciliacion):
Asistencia y defensa de los intereses de la Copropiedad en las audiencias. Sustentación del Peritaje de Afectación Económica frente al conciliador para buscar un acuerdo de pago o reparación.
⚖️ Norma: Ley 640 de 2001 y Ley 2220 de 2022.
¿Quién defiende el presupuesto de los daños frente a los abogados de la constructora en la audiencia legal?
INGENIERÍA FORENSE + JURÍDICA
Refutación Técnica de Exoneraciones:
Cuando la constructora niega la garantía alegando "falta de mantenimiento", nuestros peritos demuestran técnicamente que la falla es de origen (constructiva) y no de uso.
⚖️ Norma: Art. 16 Ley 1480 (Causales de Exoneración de Responsabilidad).
¿Cómo desvirtuamos legalmente la excusa clásica de la constructora: "Eso se dañó porque ustedes no le hicieron mantenimiento"?
INGENIERÍA FORENSE + JURÍDICA
Declaratoria de Falla Reiterada:
Gestión ante la reincidencia del daño. Si la constructora "arregla" y vuelve a fallar, activamos la solicitud de cambio del bien o devolución del dinero, ya no de reparación.
⚖️ Norma: Numeral 2, Art. 11 Ley 1480 (Estatuto del Consumidor).
¿Qué hacemos si ya lo "arreglaron" una vez y volvió a fallar? (Activamos la obligación de cambio total o indemnización).
ETAPA 4
LITIGIO ADMINISTRATIVO
Solicitud de Sanciones (Denuncia Administrativa):Si no responden en 15 días hábiles o niegan injustificadamente, estructuramos la queja para que la SIC imponga multas sucesivas a la constructora por violación al derecho de consumo.
⚖️ Norma: Art. 58 Ley 1480 (Procedimiento) y Decreto 735.
¿Cómo castigamos administrativamente a la constructora por su silencio o negligencia sistemática ante nuestras reclamaciones?
COMITÉ JURÍDICO D&CO (Estrategas Legales)
Concepto de Viabilidad Procesal:Antes de demandar, evaluamos la probabilidad de éxito. Definimos la vía: Jurisdicción Ordinaria Civil (Daños y Perjuicios) o Jurisdiccional SIC (Protección al Consumidor).
⚖️ Norma: Art. 56 Ley 1480 y Código General del Proceso.
¿Vale la pena demandar o vamos a perder tiempo y dinero? (Analizamos el riesgo antes de iniciar el pleito).
EQUIPO FORENSE Y LITIGIOS
Extensión de Responsabilidad Solidaria (Llamamiento en Garantía):
Si la constructora entra en liquidación o es una SAS de papel, vinculamos al proceso al Supervisor Técnico, Arquitecto e Ingenieros para que respondan con su patrimonio propio y Matrícula Profesional.
⚖️ Norma: Ley 1796/2016 (Vivienda Segura) y Ley 400/1997.
¿Quién nos paga si la constructora se declara en quiebra o desaparece? (Perseguimos a los profesionales que firmaron).
ABOGADO LITIGANTE
Elaboración y Radicación de la Demanda:
Redacción técnica del libelo demandatorio, estimación razonada de la cuantía y solicitud de medidas cautelares (embargos) si aplica. Subsanación de inadmisiones.
⚖️ Norma: Art. 82 del Código General del Proceso (Requisitos de la Demanda).
¿Quién redacta el documento legal complejo para que el Juez lo admita y no lo rechace por errores de forma?
ABOGADO LITIGANTE
Elaboración y Radicación de la Demanda:Redacción técnica del libelo demandatorio, estimación razonada de la cuantía y solicitud de medidas cautelares (embargos) si aplica. Subsanación de inadmisiones.
⚖️ Norma: Art. 82 del Código General del Proceso (Requisitos de la Demanda).
¿Quién redacta el documento legal complejo para que el Juez lo admita y no lo rechace por errores de forma?
ABOGADO LITIGANTE
Gestión de Notificación y Traslado:Garantizamos que la constructora sea notificada legalmente (física y digitalmente) para trabar la litis, evitando nulidades futuras por indebida notificación.
⚖️ Norma: Ley 2213 de 2022 (Notificaciones Digitales).
¿Cómo aseguramos que el proceso arranque y la constructora no se esconda para evitar recibir la demanda?
ABOGADO LITIGANTE
Contestación de Excepciones:
Cuando la constructora conteste atacando a la copropiedad, nosotros elaboramos el memorial de réplica para desvirtuar sus defensas.
⚖️ Norma: Art. 96 CGP (Contestación).
¿Quién defiende a la copropiedad cuando los abogados de la constructora nos ataquen y culpen a la administración?
ABOGADO LITIGANTE
Audiencia Inicial (Art. 372 CGP):
Asistencia a la audiencia clave. Realizamos el interrogatorio de parte al Representante Legal de la constructora, fijamos el litigio y saneamos el proceso.
⚖️ Norma: Art. 372 Código General del Proceso.
¿Quién tiene la experiencia para interrogar cara a cara al gerente de la constructora y hacerlo confesar sus fallas ante el Juez?
PERITOS Y ABOGADO
Audiencia de Instrucción y Juzgamiento (Art. 373 CGP):Práctica de pruebas. Nuestros peritos sustentan sus informes técnicos ante el Juez y contrainterrogan a los peritos de la constructora para destruir sus argumentos.
⚖️ Norma: Art. 373 Código General del Proceso (Alegatos de conclusión).
¿Quién defiende técnicamente la prueba pericial para que el Juez entienda que la razón la tiene la copropiedad?
DIRECCIÓN JURÍDICA
Obtención de Sentencia de Primera Instancia:Seguimiento hasta que el Juez emita el fallo que ordena la reparación, el pago de perjuicios o la efectividad de la garantía.
⚖️ Norma: Art. 280 CGP (Contenido de la Sentencia).
¿Quién se encarga de pelear hasta el final para obtener la orden judicial que obliga a la constructora a pagar?
ETAPA 5
JURIDICA
Sustentación del Recurso de Apelación:
Representación en las audiencias ante el Tribunal Superior del Distrito. Defensa oral de los intereses de la copropiedad frente a la sala de decisión.
⚖️ Norma: Art. 327 CGP (Audiencia en 2da Instancia).
¿Quién nos representa en la "Ligas Mayores" cuando el caso suba al Tribunal Superior?
EQUIPO JURÍDICO PROCESAL
Litigio en Segunda Instancia (Tribunal):Representación en las audiencias ante el Tribunal Superior del Distrito. Defensa oral de los intereses de la copropiedad frente a la sala de decisión.
⚖️ Norma: Art. 327 CGP (Audiencia en 2da Instancia).
¿Quién nos representa en la "Ligas Mayores" cuando el caso suba al Tribunal Superior?
CONSULTOR EXPERTO EN CASACIÓN
Recurso Extraordinario de Casación:Si el caso lo amerita por cuantía o violación legal, llevamos el proceso ante la Corte Suprema de Justicia. Es la última ratio legal en Colombia.
¿Quién nos representa en la "Ligas Mayores" cuando el caso suba al Tribunal Superior?
COBRO COACTIVO Y CARTERA
Ejecución de Sentencia (Cobro del Dinero):Una vez ganada la sentencia en firme (en cualquier instancia), iniciamos el proceso ejecutivo para embargar cuentas y bienes de la constructora hasta obtener el pago efectivo.
⚖️ Norma: Art. 422 CGP (Título Ejecutivo).
¿Quién nos representa en la "Ligas Mayores" cuando el caso suba al Tribunal Superior?
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