RECEPCION DE AREAS COMUNES
INFORMACION GENERAL
La Ley 675 de 2001 regula la propiedad horizontal, en la que se encuentran derechos exclusivas sobre bienes privados, copropiedad sobre el terreno y otros bienes comunes, para garantizar seguridad, convivencia y funcion social en la propiedad. El "reglamento de propiedad horizontal" se calcula con la presencia de la ley. El constructor entregue las areas de uso comunes, y está sujeto a condiciones idoneas de calidad e idoneidad, como el Estatuto del Consumidor segun la Ley 1480 de 2011.
¿Qué es una Garantía en áreas comunes?
Una garantía es un período de tiempo donde se exige que un constructor responda por la calidad, idoneidad, seguridad, buen funcionamiento, resistencia, adecuado consumo de los servicios públicos y estabilidad de la obra. Incluye 1 año por defectos y líneas vitales, y 10 años por estabilidad de la obra. La garantía incluye reparación gratuita de defectos, asistencia técnica para instalación y mantenimiento, y mano de obra capacitada para ofrecer servicio y asistencia técnica una vez canjeada la garantía. En Propiedad Horizontal, el administrador debe solicitar una garantía por la incompatibilidad, requiriendo un equipo calificado y abogados para hacer valer los derechos del consumidor, tales como interpretación favorable, prohibición de ventas, regulación de contratos de adhesión, establecimiento de cláusulas prohibidas y tipificación de cláusulas abusivas.
Garantias
¿Que incluye la Garantia?
Segun el Estatuto de Protección al Consumidor (Ley 1480 de 2011) las garantias cuentan con un alcance contemplado en el Decreto 735 de 2013. Dentro de ellas menciona:
*Reparacion gratuita por defectos del inmueble
*Suministro de las instrucciones y asistencia técnica para la instalación y mantenimiento de los accesorios instalados en el inmueble
*Mano de obra capacitada para ofrecer servicio y asistencia técnica aún después de vencida la garantía
¿Quien solicita la Garantia en Propiedad Horizontal?
En Propiedad Horizontal, el administrador encargado debera realizar la solicitud de reclamacion con el debido soporte del incumplimiento. Por tal razon, se requiere que el adminsitrador cuente con un equipo de profesionales calificados, que establezcan las condiciones de reclamacion, junto con abogados que realicen las peticiones tendientes a hacer cumplir los derechos del Consumidor, tales como: el principio de interpretación favorable, la prohibición de ventas atadas, la regulación de los contratos de adhesión, el establecimiento de cláusulas prohibidas y la tipificación de cláusulas abusivas.
¿En donde se pueden radicar las reclamaciones?
¿Que son areas Comunes?
DISEÑAMOS Y CONSTRUIMOS SAS
Son aquellas que por su ubicacion o forma son compartidas por los copropietarios.
1. Áreas de Circulacion (Pasillos, Rampas, Parqueaderos comunales, Ascensores, Escaleras)
2. Areas de Recreacion (Canchas deportivas, Zonas de Juegos, Tetrinos, Piscinas, Gimnasios)
3. Areas sociales (salon Comunal, BBQ)
4. Zonas Verdes
5. Areas de Servicio (Porteria, Recepcion, Acceso vehicular, instalaciones de energía, acueducto, alcantarillado, comunicaciones y otros servicios)
6. Areas de Mantenimiento (Cuarto de maquinas de Ascensores, Cuarto de Motobombas, Cuartos Electricos, Plantas Electricas, Bombas Eyectoras, Cuarto de monitoreo)
LEYES APLICABLES A RAC
LEYES APLICABLES A RAC
DECRETOS APLICABLES A RAC
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