IMPERMEABILIZACION EN CUBIERTAS
La cubierta de una edificacion es aquella que se encuentra ubicada en la parte superior de la estructura para cubri ultimos pisos con el objeto de cerrarlo, cubrirlo, protegerlo o resguardarlo del exterior. En la actualidad existen varios tipos de cubiertas planas o inclinadas que dependerán del diseño arquitectonico y estructural del Edificio , conjunto o Propiedad Horizontal en general.
Un techo plano puede ser construido por una losa, la cual sirva a su vez de terraza. los materiales son muy variados, pueden encontrarse. Concreto, fibro cemento, zinc, plastico, fibras sinteticas, vidrio, entre otras.
Dependiendo el tipo de cubierta esta tendra un mantenimiento acorde al sistema empleado, que deberan ser impermeabilizados, cubiertos o protegidos con diversos materiales que a continuacion se señalan:
D&CO
Las cubiertas en fibrocemento requieren de los siguientes mantenimientos:
1. Asegurara amarres o cambio de los mismos, sobre los cuales esta anclada la estructura del mismo
2. Ajuste de tejado al menos cada 2 años
3. Impermeabilizacion de viga canales o canales que recolectan las aguas lluvias
4. Cambio de tejado cuando sea necesario
5. No se recomienda sellar las tejas con manto, ya que este tiene poca vida util
6. Se recomienda realizar aseo por las cubiertas al menos cada dos años
7. Se recomienda realizar aseo en viga canales o canales cada 6 meses
Impermeabilizacion de placa con manto asfaltico
El manto asfaltico ha sido una solucion al problema de humedades por cubiertas desde hace mas de 80 años, que son seleccionados por su bajo costo y su facil mantenimiento, no obstante, tiene poca vida util de no realizarse un correcto mantenimiento al menos una vez por año. Este sistema se caracteriza por su bajo costo, facil instalacion, durabilidad media y facil mantenimiento.
Impermeabilizacion de placa con Membrana PVC
Las membranas en PVC son los sistemas que actualmente se vienen implementando por su larga vida util y por no necesitar de un mantenimiento extricto como si sucede con los mantos. Estos sistema son sismo resistentes, flexibles, vida util de 12 a 15 años, no requiere mantenimiento, a pesar de sus grandes bondades, es de los sistemas mas costosos en la actualidad, y nuestra compañia cuenta con la certificacion de instalador como tanto en Sika como con Danosa, esta ultima cuenta con membranas de alta calidad resistente a los rayos UV y resistente a agentes quimicos.
D&CO
Por lo general las constructoras entregan los conjuntos residenciales impermeabilizados con productos con una vida útil entre 5 a 7 años. Dentro del MANUAL DE USO Y CONSERVACION entregado por las constructoras, se establecen cronogramas de mantenimiento para la edificación, de no realizar los mantenimientos requeridos durante el periodo contemplado, la constructora podría dejar de ejecutar garantías solicitadas por la copropiedad a raiz del mal mantenimiento de la edificación.
Una vez el constructor entregue las áreas de uso común, esta sometido a responder por unas condiciones idóneas de calidad e idoneidad, que se encuentran contempladas en el Estatuto del Consumidor según la Ley 1480 de 2011. De igual manera la SIC, tiene facultades administrativas para velar por los intereses de los consumidores e impondrá sanciones al constructor, que contemplan Cierres de obra, prohibición de comercialización, o multas. Pero el constructor podría excluir su responsabilidad por la falta de un buen mantenimiento a las edificaciones, de acuerdo a los manuales de uso y conservación entregados.
MARCO JURIDICO IMPERMEABILIZACION DE FACHADAS
LEY 675
NSR10