Recepción de zonas comunes: clave para su copropiedad

¿Qué es la recepción de zonas comunes en propiedad horizontal?

La Recepción de zonas comunes: clave para su copropiedad es mucho más que un simple trámite administrativo al finalizar una obra. Se trata de un proceso técnico, jurídico y preventivo que determina si las áreas compartidas de un edificio o conjunto residencial han sido entregadas en condiciones óptimas de calidad, seguridad y habitabilidad, lo cual es clave para su copropiedad, conforme a las normas colombianas de construcción y propiedad horizontal.

Estas zonas comunes incluyen elementos como escaleras, ascensores, fachadas, cubiertas, redes eléctricas e hidráulicas, salones sociales, porterías, parques, y demás espacios que son de uso colectivo. La recepción se convierte en un momento clave para detectar a tiempo vicios ocultos, defectos de construcción, daños estructurales o incumplimientos normativos que puedan representar riesgos para los residentes o generar gastos injustificados a la copropiedad.

¿Por qué es tan importante?

La recepción técnica adecuada permite que la copropiedad:

✅ Exija al constructor o urbanizador las reparaciones necesarias dentro del periodo de garantía.✅ Evite asumir reparaciones costosas que no le corresponden legalmente.✅ Tenga evidencia técnica documentada que respalde futuras acciones legales o reclamaciones.✅ Verifique el cumplimiento de normas clave, como la NSR-10, RETIE, RETILAP, Ley 675 y reglamentos locales.✅ Preserve el valor del inmueble, garantizando condiciones óptimas desde el inicio.

¿Quién debe realizarla? Recepción de zonas comunes: clave para su copropiedad

Este proceso debe ser ejecutado por profesionales especializados en áreas como arquitectura, ingeniería civil, eléctrica y jurídica, quienes llevan a cabo una revisión detallada de todos los sistemas y componentes de las zonas comunes. En muchos casos, se recomienda contratar una firma externa de auditoría técnica o interventoría independiente para garantizar imparcialidad y rigor normativo.

¿Qué incluye la recepción?

• Inspección física y técnica de las zonas comunes• Revisión de planos, manuales de mantenimiento y garantías• Detección de hallazgos técnicos y elaboración de informes• Recomendaciones de intervención o corrección• Acompañamiento en la entrega oficial con el constructor

Conclusión

Realizar la recepción de zonas comunes con el respaldo de un equipo técnico especializado no es opcional: es un deber con su comunidad y su patrimonio. Este proceso garantiza que la copropiedad reciba lo que fue prometido, en condiciones seguras y funcionales, y evita que futuros problemas recaigan sobre los residentes o la administración.

En Diseñamos y Construimos S.A.S. acompañamos a conjuntos residenciales y edificios en este proceso, con un enfoque integral, profesional y ajustado a la normatividad vigente.Protéjase desde el principio. Haga la recepción de zonas comunes de manera responsable y técnica.