Impermeabilización de fachadas: el escudo invisible que protege su copropiedad

La fachada de un edificio no es solo un componente estético. Técnicamente, se trata de un sistema constructivo fundamental que protege la estructura interna frente a diversos factores ambientales agresivos, siendo la humedad el principal enemigo que amenaza silenciosamente la integridad estructural. De hecho, la importancia de prevenir y controlar la humedad en edificaciones es tal que la NSR-10, norma colombiana de construcción sismo resistente, menciona la palabra "humedad" más de 220 veces, demostrando así su relevancia técnica y normativa.

¿Por qué es importante impermeabilizar la fachada de un edificio?

La humedad puede penetrar fácilmente por fisuras, juntas mal selladas o materiales porosos como el ladrillo a la vista, morteros o concretos no tratados. Una vez dentro, esta humedad causa deterioro significativo, manifestándose en problemas visibles como eflorescencias salinas, desprendimiento de acabados, y manchas antiestéticas, pero también, y más críticamente, en problemas estructurales como oxidación de acero de refuerzo, pérdida de sección útil de las armaduras, fisuras y grietas en elementos estructurales esenciales.

Por esta razón, las Normas Técnicas Colombianas (NTC) establecen métodos y criterios específicos para la prevención y control de humedad en fachadas:

• NTC 4483: Establece el método para determinar la permeabilidad del concreto al agua, permitiendo evaluar la efectividad de los tratamientos impermeabilizantes.

• NTC 3329 y NTC 3356: Especifican las características técnicas del mortero empleado en mampostería, elemento clave en la estanqueidad y durabilidad de las juntas de fachadas.

• NTC 4205: Define las especificaciones técnicas para unidades de mampostería, asegurando su resistencia y comportamiento adecuado frente a la humedad.

• NTC 2240: Proporciona parámetros técnicos sobre impermeabilizantes usados en construcción, garantizando su calidad y rendimiento.

Implementar estos criterios técnicos normativos en las prácticas de mantenimiento preventivo permite mantener la integridad estructural y funcional de la copropiedad durante toda su vida útil.

Beneficios técnicos y económicos de impermeabilizar

Impermeabilizar correctamente una fachada no es un gasto, es una inversión que genera beneficios concretos:

• Protección estructural: Previene la carbonatación del concreto y la corrosión del acero, prolongando la vida útil del edificio.

• Reducción de costos de mantenimiento: Actuar preventivamente es más económico que corregir daños estructurales avanzados.

• Salud y confort: Evita proliferación de hongos y humedades interiores que afectan la calidad del ambiente interior y la salud de los ocupantes.

Conclusiones

Desde el punto de vista técnico, la impermeabilización de fachadas es una acción crítica y no negociable para la protección integral del edificio. Se trata de aplicar los criterios técnicos establecidos en normas como la NSR-10 y diversas NTC, para garantizar la durabilidad, seguridad y habitabilidad.

Por otra parte, desde una perspectiva económica y comercial, invertir en impermeabilización temprana es altamente rentable. Los costos iniciales de mantenimiento preventivo son considerablemente menores comparados con intervenciones correctivas profundas, que pueden resultar significativamente más costosas.

En Diseñamos y Construimos S.A.S., somos expertos en diagnosticar y solucionar problemas de humedad en fachadas utilizando ensayos técnicos avalados por normas nacionales como la NTC 4483, y procedimientos estandarizados que garantizan calidad, durabilidad y satisfacción total. No espere a que la humedad dañe su inversión: ¡protéjala con profesionales especializados!